La compraventa de viviendas en agosto de 2026 vuelve a terreno positivo. Según los datos adelantados de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, en agosto se inscribieron 48.674 compraventas de vivienda en España, un 1,3% más que un año antes, y las hipotecas sobre vivienda crecieron un 1,6%. Es apenas el segundo dato positivo del año, tras el de junio, y llega en un contexto de tipos de interés más altos. Te explicamos qué dicen las cifras y qué significan si estás pensando en comprar o vender.
Las cifras de agosto: compraventas e hipotecas al alza
Los registradores contabilizaron en agosto 48.674 compraventas de vivienda, un 1,3% más que en el mismo mes de 2025. Las hipotecas para la compra de vivienda también crecieron: se firmaron 33.649 préstamos, un 1,6% más en tasa interanual. Desde enero, las compraventas habían encadenado más meses de descenso que de subida, mientras que las hipotecas solo habían retrocedido en mayo y julio.
| Indicador (agosto 2026) | Operaciones | Variación interanual |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 48.674 | +1,3% |
| Hipotecas sobre vivienda | 33.649 | +1,6% |
Andalucía lidera el volumen de operaciones
Por comunidades, Andalucía fue la región con más compraventas de vivienda (9.402), seguida de Cataluña (8.292), la Comunidad Valenciana (7.427) y Madrid (5.037). En hipotecas, Andalucía también encabezó el volumen con 6.629 préstamos. En el caso andaluz, la actividad se mantuvo prácticamente estable respecto a agosto de 2025, con un leve descenso del 0,5% tanto en compraventas como en hipotecas.
- Mayores subidas de compraventas: Extremadura (+19,3%), Cantabria (+13,7%), Murcia (+13,4%) y Aragón (+10%).
- Mayores descensos: La Rioja (-18,7%), Castilla y León (-10,4%), Baleares (-9,4%) y Castilla-La Mancha (-8,7%).
- Madrid retrocedió un 2,6% en compraventas y un 5,9% en hipotecas.
¿Cambio de tendencia? Prudencia con el dato
Los propios registradores advierten de que agosto es un mes atípico, marcado por las vacaciones, y que un solo dato no permite hablar de un cambio de tendencia. Lo que sí muestran las cifras es que la demanda sigue activa pese al encarecimiento de la financiación: el BCE ha subido los tipos dos veces en 2026 y el euríbor se mueve por encima del 3%, lo que endurece el acceso al crédito para muchos compradores.
Qué significa para quien quiere comprar
Un mercado con volumen estable y financiación más cara exige preparación. Si estás buscando vivienda, te recomendamos:
- Calcular tu presupuesto real, incluyendo impuestos, notaría, registro y gestoría, que pueden sumar en torno a un 10% adicional al precio.
- Obtener una preaprobación hipotecaria antes de negociar: te dará fuerza frente al vendedor.
- Comparar tipo fijo, mixto y variable teniendo en cuenta las previsiones de tipos.
- Actuar con agilidad cuando encuentres el inmueble adecuado: las viviendas bien situadas y a buen precio siguen vendiéndose rápido.
Qué significa para quien quiere vender
Para el propietario, el mensaje es claro: hay compradores, pero con menos margen para pagar de más. Fijar un precio de salida realista, apoyado en una valoración profesional y en operaciones recientes de la zona, es la mejor manera de evitar que la vivienda se quede meses en el mercado. Cuidar la presentación del inmueble, tener la documentación al día (nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad) y facilitar las visitas también acorta los plazos de venta.
Lo que conviene vigilar en los próximos meses
El dato de septiembre confirmará si la recuperación de agosto se consolida. A ello se sumarán la reunión del BCE del 29 de octubre, la evolución del euríbor y los datos oficiales del INE. Para compradores y vendedores, la clave será planificar con escenarios de financiación exigentes y no esperar movimientos bruscos en los precios.
Conclusión
La compraventa de viviendas en agosto de 2026 ofrece una señal positiva, aunque todavía frágil, en un mercado que sigue activo pese a la subida de tipos. Tanto si vas a comprar como si vas a vender, contar con un buen asesoramiento marca la diferencia. Contacta con Ciudad Inmobiliaria y te ayudaremos a valorar tu vivienda, encontrar la casa que buscas y cerrar la operación con todas las garantías.
Fuentes: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (datos adelantados de agosto 2026), vía idealista/news (5/10/2026); Rankia (tipos del BCE 2026); hipotecasyeuribor.com (euríbor octubre 2026).
