En junio de 2025, Sevilla alcanzó un precio medio histórico de 2.684 €/m² en vivienda usada, un aumento del 14,5 % interanual y del 1,5 % mensual, según idealista. Zonas céntricas como el Casco Antiguo (3.894 €/m²), Los Remedios (3.514 €/m²), Triana (3.397 €/m²) y Nervión (3.185 €/m²) se mantienen entre las más exclusivas y con mayor demanda.
Por otro lado, barrios más asequibles como Torreblanca (712 €/m²), Cerro Amate (1.307 €/m²), Macarena (2.164 €/m²) o Pino Montano (1.525 €/m²) ofrecen opciones más accesibles para compradores primerizos o inversión a medio plazo.
La falta de stock es evidente: solo había unas 4.000 viviendas en venta al cierre de 2024, un 22 % menos que un año antes. Con una oferta limitada frente a una demanda activa, los precios continúan al alza en 2025 a pesar de tipos hipotecarios competitivos.
Además, frente a un mercado tensionado, las inmobiliarias reportan listas de espera de hasta 50 personas por vivienda en alquiler en la provincia de Cádiz, reflejando una alta presión sobre el alquiler
Cádiz: moderación tras años de auge
En Cádiz provincia el precio medio alcanzó los 2.081 €/m² en junio de 2025, un incremento del 12,3 % interanual, pero con moderación respecto a ejercicios previos. En la capital gaditana, el valor se situó en 3.027 €/m², prácticamente estable respecto al mes anterior y con una subida del 4,9 % anual.
Según el Barómetro Inmobiliario de GICA, entre el 70 % de las agencias consultadas observa subidas de precios entre el 5 % y 15 %, predominando la franja del 5 % al 10 %, lo que apunta a una estabilización del mercado tras el dinamismo vivido en 2024. El segmento predominante sigue siendo el de viviendas por 100.000 a 200.000 €, que concentra el 84 % de las operaciones.
Factores comunes y análisis sectorial
En ambas provincias, la demanda sigue superando claramente a la oferta, un desequilibrio que empuja precios al alza en zonas urbanas tensionadas . Sevilla, en particular, muestra un mercado muy dinámico con fuerte rotación de compraventas y tensión incluso en alquileres.
Según nuestros expertos, comprar vivienda en Sevilla hoy exige actuar con rapidez, contar con asesoría profesional y disponer de documentación bien preparada, dados los precios medios elevados (2.700 €/m²) en barrios céntricos como Triana o Centro.
En Cádiz, sin embargo, el mercado parece entrar en una fase más mesurada, con menor protagonismo de ventas por encima de 300.000 €, y un aumento creciente de compradores internacionales e inversores .
